Обобщение практики

Рекомендуемые формы документов

Создано: 01 Июня 2021

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр (далее – Правила № 399/пр), класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном Правилами № 399/пр. Декларация предоставляется собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

На основании пункта 8 раздела 1 Правил № 399/пр класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации подтверждается не позднее чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается по решению собственников помещений в многоквартирном доме или по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома подтверждается не чаще одного раза в год.


Форма декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

Загрузить форму декларации

Примечание:
К расчету необходимо прикладывать копии следующих документов:
- информация об общей площади жилых и нежилых помещений МКД (технический паспорт БТИ);
- акты ввода в эксплуатацию ОДПУ, свидетельства о поверке ОДПУ;
- счета за потребленные энергетические ресурсы, выставляемые по данному МКД ресурсоснабжающими организациями за отчетный период;
- документ, подтверждающий, что заявитель является лицом, осуществляющим управление указанным МКД;
- документ, подтверждающий присвоение класса энергетической эффективности (при наличии);
- энергетический паспорт (при наличии);
- заключение органа Госстройнадзора о соответствии МКД требованиям энергетической эффективности (для МКД, введенных в эксплуатацию с ноября 2009 года – при наличии);
- акт энергетического обследования (аудита) для МКД, введенных в эксплуатацию до ноября 2009 года (при наличии).

Форма заявления о присвоении (подтверждении) класса энергетической эффективности многоквартирного дома

Загрузить форму заявления

 

Виртуальный консультант

Создано: 13 Апреля 2021

Виртуальный консультант - это чат-бот, созданный службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для пользователей приожения Viber, который знает ответы на многие часто задаваемые вопросы.

Отсканируйте QR-код со своего мобильного устройства, либо перейдите по нижеследующей ссылке для того, чтобы начать использовать чат-бот. Задавайте виртуальному консультанту свои вопросы и получайте развернутые ответы и рекомендации. Те вопросы, на которые консультант не сможет ответить, будут обязательно проанализированы и в дальнейшем он сможет ответить и на них тоже. Попробуйте новый способ взаимодействия!

Для использования чат-бота необходимо наличие установленного приложения Viber на Вашем устройстве. Приложение доступно для загрузки как для любых мобильных устройств, так и для персональных компьютеров. Загрузить приложение можно по следующей ссылке:

Скачать Viber

Ответы на часто задаваемые вопросы, связанные с организацией и проведением капитального ремонта

Создано: 25 Марта 2021

Все ли собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Это установлено ст. 169 Жилищного кодекса РФ и подтверждено постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

Исключение составляют только собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в тех многоквартирных домах, в которых имеется менее 5 квартир.

В соответствии с действующим законодательством, порядок оплаты взносов на капитальный ремонт имеет отличия от порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги.

Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственниках помещений в многоквартирном доме и не распространяется на нанимателей жилых помещений, проживающих в таких помещениях по договору социального найма. При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

 

Как производится начисление взносов на капитальный ремонт?

Начисление взносов на капитальный ремонт производится на общую площадь жилого помещения, без учета площади балконов и лоджий.  На сумму оплаты взносов на капитальный ремонт не влияет количество зарегистрированных граждан в жилом помещении.

Минимальный размер взноса на 1 кв.м. жилой площади помещения устанавливается Правительством Красноярского края на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом, на второй и третий год указанного трехлетнего периода определяется с учетом уровня инфляции.

Размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям края с учетом типа и этажности многоквартирного дома. То есть, для районов крайнего севера и приравненных к ним, размер взноса установлен выше, чем для остальных районов края. Так же размер взноса зависит от оборудования дома лифтами.

На 2020-2022 год минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержден Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п.

 

Должен ли собственник машино - места платить взносы на капитальный ремонт?

Все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Таким образом, если парковочное место по документам является нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, то собственник такого парковочного места обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

 

Почему ежегодно повышается плата за капитальный ремонт?

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013    
№ 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Красноярского края на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован по муниципальным образованиям края с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Красноярского края ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам, и на второй и третий год указанного трехлетнего периода определяется с учетом уровня инфляции.

Постановление Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы"

Постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2016 N 670-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017 - 2019 годы"

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 - 2022 годы".

 

Правомерно ли предъявление задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника?

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

 

Предусмотрены ли субсидии и льготы при оплате взносов на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт учитываются   при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Подробная информация при переходе по ссылке: https://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/helpful-information/5284

 

Когда возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройках?

Законом Красноярского края от 27.06.2013 №  4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" установлено, что  обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 2 статьи 3 Закона Красноярского края).  Подробная информация при переходе по ссылке: https://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/helpful-information/5376

 

Какие работы можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение и (или) оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);

б) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

в) ремонт крыши;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) утепление и ремонт фасада;

е) ремонт фундамента многоквартирного дома;

ж) разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

 

Как можно производить накопления на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Существует два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на общем счете регионального оператора (котловой счет) и на специальном счете. Решение о том, где производить накопления на капитальный ремонт дома, принимается на общем собрании собственников помещений. При этом решение должно быть принято более чем пятьюдесятью % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Кто может быть владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть организация, управляющая многоквартирным домом, (УК, ТСЖ, ЖСК) или региональный оператор.

 

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Подробную информацию о процедуре изменения способа формирования фонда капитального ремонта можно узнать, перейдя по ссылке: https://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/helpful-information/5252

 

Можно ли разместить средства фонда капитального ремонта в банке под проценты и получать прибыль?

Временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут быть размещены на специальном депозите на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 175.1 ЖК РФ).

 

Что делать, если дому требуется капитальный ремонт, а средств на специальном счете недостаточно?

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. В таком решении собственниками помещений должны быть утверждены источники финансирования капитального ремонта.

При недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на проведение необходимых работ собственники помещений на общем собрании могут принять решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт, об увеличении размера взноса на капитальный ремонт, либо выбрать иной источник финансирования, например, за счет средств текущего ремонта.

 

Как ускорить сроки проведения капитального ремонта?

Для получения подробной информации о переносе срока капитального ремонта необходимо перейти по ссылке: https://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/helpful-information/5367

 

Как узнать в каком году запланирован капитальный ремонт общего имущества в нашем многоквартирном доме?

Сроки проведения работ по капитальному ремонту и виды таких работ   указаны в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, утвержденной  Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п. Данное постановление размещено в справочной правовой системе Консультант плюс, Гарант, на официальном Портале Красноярский край  http://www.zakon.krskstate.ru,  а также на сайте  Регионального фонда капитального ремонта http://www.fondkr24.ru/my_house_balance/monitoring

 

Кто контролирует качество выполнения работ по капитальному ремонту?

Контроль за качеством выполняемых работ по  капитальному ремонту осуществляется региональным фондом капитального ремонта, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если такими собственниками на общем собрании принято  решение о выборе уполномоченного лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (пп. 5 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ).

В случае, формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, контроль за выполнением работ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, а также организацией, управляющей многоквартирным домом (ст. 53 Градостроительного кодекса РФ).

Обращаем внимание, что при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, государственный строительный надзор не осуществляется, то есть органом государственного жилищного надзора не контролируется процесс выполнения, сроки и качество таких работ.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить


Перечень документации, прилагаемый к извещению о начале работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить

Извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить

Извещение о возникновении аварийной ситуации при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма извещения о возникновении аварийной ситуации при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить

Извещение об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить

Извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма извещения об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Загрузить

Заявление на выдачу заключения по построенному, реконструированному объекту капитального строительства

Создано: 10 Декабря 2020

Форма заявления на выдачу заключения по построенному, реконструированному объекту капитального строительства

Загрузить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Виртуальный консультант