В Службе прошло рабочее совещание

В службе, 30 ноября 2016 года, прошло рабочее совещание с представителями городской управляющей компании «Жилищный фонд» по решению вопросов, связанных с перерасчетами размера платы за предоставленные коммунальные услуги в прошлые расчетные периоды, предъявленные гражданам в настоящее время.

В ходе совещания, каждая из сторон высказала свою позицию о произведенных перерасчетах. Обсудили причины  возникновения данных перерасчетов, законности их предъявления.

Надзорным органом управляющей компании было указано на недостатки при проведении перерасчетов, а также на обязательное соблюдение требований действующего законодательства, законных интересов и прав граждан.

Руководитель Службы Андрей Пряничников посетил перинатальный центр в Ачинске

Накануне, 25 ноября, в рамках выездной рабочей поездки руководитель службы Андрей Пряничников посетил строящийся Перинатальный центр в городе Ачинске, ввод в эксплуатацию которого планируется в декабре 2016 года. Вместе с ним в поездке приняли участие начальники отделов службы, представители застройщика КГКУ «УКС», подрядных организаций ООО «Медкон», ООО «Монолитстрой».

При осмотре была отмечена высокая готовность  объекта, в ходе совещания обсудили сроки устранения ранее выданных Службой замечаний, и подготовки документов, требующихся для выдачи заключения о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 18 по 24 ноября 2016 года

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 18.11.2016 по 24.11.2016 рассмотрено 4 обращения граждан,  проведено 2 проверки, в том числе соискателей лицензии, плановых и внеплановых, проведенных на основании обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, порядка передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домом. По результатам проверок нарушений не выявлено.

В соответствии с требованиями приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» за указанный период в реестр лицензий внесены изменения в отношении 81 дома.

За отчетный период отделом выдано 17 квалификационных аттестатов, 3 лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Всего службой управляющим компаниям Красноярского края выдано 442 лицензии.

В рамках исполнения полномочий по надзору за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службой проведено 27 внеплановых проверок, 28 проверок по исполнению предписаний, составлено 19 протоколов.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период Службой зарегистрировано и направлено в суды общей юрисдикции 11 материалов по лицензионному контролю для привлечения лиц к административной ответственности. Органом ГЖИ рассмотрено 4 дела, из них привлечено к административной ответственности 4 лица на общую сумму штрафов 120 000 рублей.

Нарушитель привлечен к административной ответственности

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в рамках возложенных полномочий, в отношении ООО УК «Мегаполис» проведена внеплановая проверка на предмет законности выставления платежных документов для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые в многоквартирный дом № 1 Г по ул. Молокова г. Красноярска.

По результатам проверки, установлено, что согласно данным реестра лицензий Красноярского края, размещенном на официальном сайте Службы www.krasnadzor.ru, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО УК «Мегаполис» данный многоквартирный дом не включен.

Таким образом, действия УК «Мегаполис» свидетельствуют о нарушении требований, предусмотренных статьями 161 и 198 Жилищного кодекса РФи порядка осуществления деятельности по управлению домами, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

По данному факту,Службой в отношении ООО УК «Мегаполис» выдано предписание, а также возбуждено дело об административномправонарушении, которое передано в суд для рассмотрения.

По результатам судебного рассмотрения ООО УК «Мегаполис»признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерациис назначением наказания в виде штрафа в размере 250 000,00 рублей.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках возложенных полномочий, в отношении ООО УК «Мегаполис» проведена внеплановая проверка на предмет законности выставления платежных документов для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые в многоквартирный дом № 1 Г по ул. Молокова
г. Красноярска.

По результатам которой, установлено, что согласно данным реестра лицензий Красноярского края, размещенном на официальном сайте Службы www.krasnadzor.ru, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация
ООО УК «Мегаполис» данный многоквартирный дом не включен.

Таким образом, действия УК «Мегаполис» свидетельствуют о нарушении требований, предусмотренных статьями 161 и 198 Жилищного кодекса РФ и порядка осуществления деятельности по управлению домами, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

По данному факту, Службой в отношении ООО УК «Мегаполис» выдано предписание, а также возбуждено дело об административном правонарушении, которое передано в суд для рассмотрения.

По результатам судебного рассмотрения ООО УК «Мегаполис» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации с назначением наказания в виде штрафа в размере 250 000,00 рублей.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае

В Красноярском крае, в рамках реализации третьего этапа региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда", продолжается строительство и ввод многоквартирных жилых домов.

Так, на территории западной группы, за последние полгода введены в эксплуатацию шесть домов в городе Ачинске общей площадью более 20 тысяч квадратных метров. Такие дома строятся под особым контролем администраций муниципальных образований и под надзором службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Счастливые жители многоквартирного дома по ул. 40 лет ВЛКСМ в городе Ачинске уже отметили свое новоселье. Новогодние праздники в новых квартирах отметят семьи, получившие квартиры с полной отделкой в многоквартирных домах г. Ачинска по ул. Строителей, Полевой, Манкевича и в  25 квартале.

Документы на ввод дома в эксплуатацию уже получены и переданы на регистрацию.

В домах предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, квартиры-студии с полной отделкой, горячей и холодной водой, центральным отоплением и канализацией, противопожарной сигнализацией и терморегуляторами системы отопления. Во всех квартирах наклеены обои, уложен линолеум, смонтированы инженерные сети, установлены межкомнатные двери, в санузлах уложена плитка, установлена сантехника, приборы учёта и электроплиты. Дома соответствуют всем требованиям пожаро- и энергобезопасности.

Благоустроена и придомовая территория – здесь появились асфальтированные дорожки, парковочные места, детские площадки, а также клумбы и газоны.

Администрацией города Ачинска, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, определена организация, которая будет осуществлять управление этими многоквартирными домами до проведения торгов.

До конца года к вводу планируются еще 2 многоквартирных дома, расположенные в Ужурском и Балахтинском районах.

Отметим, что в течение 5-летнего гарантийного срока после ввода жилых домов, по всем вопросам, возникающим в процессе эксплуатации, необходимо обращаться в администрацию муниципального образования для всестороннего рассмотрения и принятия необходимых мер.

Служба посетила администрацию г. Сосновоборска с рабочим визитом

Сегодня, в соответствии с графиком проведения совещаний с органами местного самоуправления на территории Красноярского края, в администрации города Сосновоборска специалисты Службы рассмотрели вопросы взаимодействия органа государственного жилищного надзора с органами муниципального жилищного контроля.

Начальник отдела по правовым вопросам Иван Клименков в начале совещания отметил, что при проведении проверочных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля и установления нарушений, муниципальные жилищные инспекторы должны направлять материалы проверок в адрес Службы в целях процессуального решения о возбуждении административного производства либо об его отказе. До настоящего времени в течение текущего года Службой рассмотрено всего 10 материалов по административным правонарушениям, направленными муниципальными инспекторами органов местного самоуправления.

Также, в ходе обсуждения, даны разъяснения в части полномочий муниципальных инспекторов.

Оснащение многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета, потребляемых коммунальных ресурсов

Статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 261-ФЗ) установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ в срок до 01.07.2012 собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного закона, обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Вместе с тем с целью стимулирования установки общедомовых (коллективных) приборов учета  (далее - ОДПУ) для исполнения требований Федерального закона № 261-ФЗ при осуществлении расчетов за коммунальные услуги потребляемые собственниками помещений в многоквартирных домах, не оборудованных ОДПУ, законодателем предусмотрено производить начисление размера платы с применением повышающего коэффициента.

На данный момент в многоквартирных домах предусмотрены следующие способы установки ОДПУ:

1. Установка ОДПУ может производиться управляющими организациями (товариществами собственников жилья) при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о финансировании данных работ за счет средств, оплачиваемых собственниками за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Ресурсоснабжающими организациями в рамках исполнения возложенных на них Федеральным законом № 261-ФЗ обязанностей на основании соответствующих письменных обращений в части заключения договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. При этом соответствующие расходы ресурсоснабжающих организаций покрываются за счет средств собственников помещений по отдельно выставляемым им к оплате платежам, в том числе с рассрочкой такой оплаты до 5 лет, предусмотренной Федеральным законом № 261-ФЗ.

3. В рамках исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств собственников, оплачиваемых в качестве минимального размера взноса на капитальный ремонт. При этом исполнителем работ в данном случае будет выступать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,  и проведение работ будет осуществляться в плановый период утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п.

4. Установка ОДПУ может также осуществляться за счет средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов.

При этом необходимо отметить, что приборный учет дает возможность оценки реального объема потребления ресурсов, что, как показывает практика, в одних случаях может быть ниже потребления, рассчитанного по нормативам и позволяет достичь экономии как в натуральном, так и денежном выражении, а в других случаях заставляет, оплачивая фактически потребленные ресурсы, задумываться об их экономии и тем самым внедрять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, направленные, в том числе на повышение качества предоставляемых коммунальных услуг за счет снижения потерь ресурсов, обеспечения бесперебойности их поставки.

Новая коммунальная услуга – твердые коммунальные отходы

С 01 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ в части включения в состав платы за коммунальные услуги новой платы, платы за обращение (сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание и захоронение) с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО), а также в Федеральный закон РФ от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», которым определен порядок правового регулирования отношений в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

Вместе с тем, в целях реализации на территории Красноярского края положений Жилищного кодекса РФ о выделении в отдельную коммунальную услугу по обращению с ТКО необходимо наличие одновременно:

- выбранного уполномоченным органом Красноярского края на основе конкурсного отбора регионального оператора по обращению с ТКО;

- утвержденной государственной программы Красноярского края в области обращения с отходами и территориальной схемы обращения с отходами;

- утвержденных для регионального оператора государственных регулируемых тарифов по обращению с ТКО.

Кроме того, учитывая, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО должен рассчитываться в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ исходя из нормативов накопления ТКО, для осуществления оплаты за данный вид коммунальной услуги необходимо утверждение уполномоченным органом нормативов накопления ТКО для населения с установлением порядка предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО согласно требованиям правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В связи с чем, исполнение требований Жилищного кодекса РФ по начислению и внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возможно на территории Красноярского края только после исполнения вышеуказанных условий. До исполнения вышеуказанных условий в деятельности лиц, осуществляющих управление жилищным фондом, остается обязанность оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов в составе платы за содержание жилого помещения.

Уполномоченным органом, осуществляющим нормативное правовое регулирование в области обращения с твердыми коммунальными отходами на территории Красноярского края является министерство природных ресурсов и экологии Красноярского края.

Правила пользования газом в быту

скачать правила пользования газом в быту

Служба посетила администрацию г. Ачинска с рабочим визитом

Олег Веремеинко заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18 ноября с рабочим визитом посетил администрации г. Ачинска и г. Назарово.

В ходе совещания обсуждался порядок взаимодействия органов муниципального жилищного контроля с уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, а также порядок выявления нарушений  жилищного законодательства и мер административного воздействия.

По итогам совещания были намечены пути совершенствования работы по государственному жилищному надзору и муниципальному контролю в жилищной отрасли в городах по западной группе районов .

В ходе обсуждения жителям, присутствующим на совещании, даны разъяснения в части полномочий муниципальных инспекторов.