Служба информирует управляющие организации

За последнее время на территории субъектов РФ участились случаи возникновения пожаров на объектах жилого фонда, в частности на территории Красноярского края и г. Красноярска.

В целях недопущения нарушений требований пожарной безопасности в жилом фонде, в том числе в зданиях повышенной этажности и с низкой устойчивостью, при пожаре информируем о необходимости инструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Служба рекомендует управляющим организациям провести запуск информационной компании на противопожарную тематику, а именно: организовать сходы (встречи) с населением, общие собрания с собственниками жилья, на которых провести разъяснительную работу о приведении в пожаробезопасное состояние жилых домов и придомовых территорий.

Также необходимо организовать работы по содержанию и обслуживанию противопожарного оборудования (автоматической установки пожарной сигнализации, системы противодымной защиты, дымовых клапанов системы дымоудаления, систем оповещения людей о пожаре, противопожарных дверей, внутреннего и наружного противопожарного водопровода.

По предписанию Службы УК отремонтировала подъезд жилого дома

Государственными инспекторами Службы проведена выездная внеплановая проверка состояния помещений, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома №161 по ул. Судостроительная в Красноярске.

Основанием для выезда представителей надзорного ведомства стало обращение жителей вышеуказанного дома.

В ходе проверки государственными жилищными инспекторами были установлены нарушения в содержании подъездов, а именно: зафиксировано отслоение штукатурно-окрасочного слоя на поверхности стен и потолков.

По результатам проверки в адрес управляющей организацией УК «КРАС-СЕРВИС» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

После проведения повторной проверки технического состояния многоквартирного дома установлено, что предписание надзорного органа исполнено управляющей организацией в полном объёме: проведен ремонт в подъездах, состояние штукатурно-окрасочного слоя удовлетворительное.

Служба заставила УК восстановить кровлю МКД

В ходе проверки государственные жилищные инспекторы службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края зафиксировали ненадлежащее состояние кровельного покрытия жилого дома № 10 по улице Солнечная в с. Вознесенка Березовского района. Коньковые элементы кровельного покрытия МКД были повреждены и частично отсутствовали, что является  нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отметим, что на содержании управляющих организаций находятся не только помещения общего пользования внутри дома, но, в том числе, и его кровля. Таким образом, управляющая организация ООО «КСК-УЮТ» не выполнила свои обязанности по содержанию дома, и ей было выдано предписание о восстановлении кровли жилого дома.

Управляющая организация восстановила коньковые элементы кровельного покрытия МКД и исполнила предписание в срок.

ТСЖ исполнило предписание Службы

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на основании обращения гражданина проведена внеплановая выездная проверка состояния многоквартирного дома №2 по улице Ястынская в г. Красноярске.

Изложенная в обращении информация подтвердилась. А именно: стык между железобетонными балконными плитами перекрытия не герметичен. На стыке железобетонных балконных плит перекрытия жилого помещения № 84 МКД установлены следы намокания, что является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. По факту выявленных нарушений ТСЖ «Коркино» выдано предписание. В ходе проверки исполнения предписания, было установлено, что все нарушения устранены в установленные сроки.

Служба обратилась в суд с целью дисквалификации директора УК

Служба направила материалы проверки в судебные органы с целью дисквалификации директора управляющей компании

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края возбудила административное производство в отношении директора ФГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и обратилась в суд, чтобы привлечь директора к административной ответственности и применить меру наказания  в виде дисквалификации.

Ранее Службой, 02 февраля 2017, по факту отсутствия коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилом помещении многоквартирного дома по ул. Академгородок, д. 2 в г. Красноярске была проведена внеплановая проверка и выдано соответствующее предписание об устранении нарушения.

Службой 30 мая 2017 была проведена проверка по исполнению предписания в отношении юридического лица ФГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» и установлено, что в предписанный срок нарушения не устранены, в жилом помещении не обеспечено бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение.

Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ).

Информация для управляющих организаций

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба), как орган обеспечивающий контроль и надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, обеспокоена ростом числа обращений граждан на действия управляющих организаций (далее         - УО) при управлении жилым фондом.

Число обращений граждан в Службу, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, выросло на 16 % и составило 7 739 обращений.

Росту числа обращений граждан способствует отсутствие фактического механизма взаимодействия между потребителями и исполнителями жилищно-коммунальных услуг.

Обязанностью УО в обозначенных взаимоотношениях является выстраивание конструктивного сотрудничества с собственниками многоквартирного дома и совместной работе, направленной на предупреждение и (или) оперативное устранение выявляемых нарушений на многоквартирном доме.

Как показывает практика, граждане обращаются в Службу при отсутствии соответствующей работы и реакции со стороны УО на их заявления и (или) нежелание последних устранять нарушения, возникающие входе эксплуатации многоквартирного дома.         

Отсутствие соответствующей реакции на выявляемые нарушения отмечается и Службой.

Анализ принимаемых мер Службой при рассмотрении поступающих обращений показал, что привлечение виновных лиц к административной ответственности и выдаче предписаний, с целью устранения выявленных нарушений, не является достаточной мерой административного воздействия, позволяющей понять всю необходимость соблюдения требований жилищного законодательства и соблюдения условий заключенного договора управления.

Участившиеся факты халатного подхода к исполнению предписаний органа государственного жилищного надзора стали показателем реального отношения ответственных лиц к осуществляемой ими деятельности и потребительским подходом к сфере управления МКД.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Исключение многоквартирного дома из реестра лицензий, как и дисквалификация должностных лиц, является крайней мерой, применение которой допускается при невозможности понуждения ответственных лиц соблюдать требования установленные законом.

Службой в рамках защиты прав граждан и принятию действенных мер, был сформирован перечень многоквартирных домов, управление на которых осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, а также выявлено бездействие УО и их должностных лиц по устранению нарушений, явившихся предметом выдачи предписаний.

Необходимо отметить, что возникшее социальное напряжение и отсутствие движения со стороны УО по решению вопросов взаимодействия с гражданами,  позволяет говорить о необходимости понуждения к более ответственному подходу к осуществляемой предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ.

На основании изложенного, призываем УО к соблюдению установленных требований, в противном случае, оставляем за собой право решения вопроса о принятии мер по исключению многоквартирных домов и (или) дисквалификации должностных лиц.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 09 по 15 июня 2017 года

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 09.06.2017 по 15.06.2017 рассмотрено 13 обращений граждан, в том числе по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, порядка передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домом. По результатам рассмотрений заявителям направлены ответы.

За отчетный период отделом возбуждено 1 дело об административном производстве по  ч. 2ст. 14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

В соответствии с требованиями приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» за указанный период государственными инспекторами отдела рассмотрено 120 заявлений лицензиатов на внесение изменений в реестр лицензий Красноярского края, внесены изменения в отношении 22 многоквартирных домов.

В рамках исполнения полномочий по надзору за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службой проведено 1 плановая проверка, 22 внеплановых проверки, 30 проверок по исполнению предписаний, составлено 10 протоколов.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период службой зарегистрировано и направлено в суды общей юрисдикции 8 материалов по лицензионному контролю для привлечения лиц к административной ответственности. Органом ГЖИ рассмотрено 2 дела, из них привлечено к административной ответственности  1 лицо.

В Службу могут обратиться по вопросам противодействия коррупции

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках компетенции принимает вопросы граждан по антикоррупционному просвещению. Задать вопросы можно 28 июня 2017 года с 10 до 13 часов по телефону 8(391) 212-46-20.

В Норильске прошел прием граждан по жилищным вопросам

Накануне руководитель территориального подразделения по г. Норильску Наталья Авраменко провела личный прием граждан.

Основная часть вопросов касалась коммунальных платежей, текущего и капитального ремонта домов, установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, организации общих собраний собственников и вопросов, которые оно компетентно решать.

В ходе встречи  гражданам были разъяснены нормы действующего жилищного законодательства в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, даны ответы на вопросы, связанные с управлением МКД.

В Службе прошло заседание Общественного совета

Сегодня, 15.06.2017, руководитель Службы Андрей Пряничников провел заседание Общественного совета.

На очередном заседании Общественного совета были рассмотрены следующие вопросы:

- анализ обращений граждан, общественных объединений и иных организаций, рассмотренных Службой, и результаты их рассмотрения;

- анализ результатов надзора за жилищным строительством в г. Красноярске и центральной группе районов;

- подготовка к празднованию профессионального праздника "День строителя";

- актуальные вопросы в области долевого строительства жилья.

В ходе заседания были приняты конструктивные решения в части обращения в администрацию г. Красноярска и депутатов Законодательного собрания края по вопросам формирования тарифной политики по теплоснабжению и разработки нормативно-правового акта, регулирующего деятельность производителей строительной продукции.

Завершая заседание, руководитель Службы А.Е. Пряничников поблагодарил всех присутствующих и пожелал дальнейшей плодотворной работы.

Стоит отметить, что Общественный совет является постоянно действующим консультативно-совещательным органом, который создан в целях осуществления общественного контроля за деятельностью Службы.